La metodología BIM (Building Information Modeling) ha transformado radicalmente la forma en que La metodología BIM ha supuesto una revolución en la forma de concebir, diseñar, construir y gestionar los proyectos de edificación e infraestructuras. En España, la entrada en vigor del Plan BIM 2024–2030 obliga a que los proyectos públicos incorporen este enfoque, impulsando así una mayor eficiencia, colaboración entre agentes y sostenibilidad en todas las fases del ciclo de vida de un proyecto. El BIM no solo mejora la coordinación multidisciplinar, sino que optimiza recursos, minimiza errores y ofrece información fiable para la toma de decisiones.
Ahora bien, ¿qué entendemos por usos del BIM? Se trata de las diferentes aplicaciones prácticas que puede tener esta metodología dentro de un proyecto. Podríamos compararlos con módulos adicionales de un diseño constructivo: cada uso requiere un esfuerzo y un coste inicial, pero aporta un valor estratégico que se traduce en ahorro de tiempo, reducción de incidencias y mayor control durante la ejecución.
Por ejemplo, frente a la planificación tradicional en papel o con herramientas CAD, el uso de BIM en la planificación de fases El uso BIM permite integrar toda la información en un modelo digital, facilitando la gestión de las condiciones existentes. Esto conlleva una inversión extra al inicio, pero facilita anticipar conflictos, coordinar disciplinas y mejorar tanto la seguridad como la eficiencia. En consecuencia, lo que en apariencia es un gasto adicional se transforma en un beneficio a medio y largo plazo.
Para estructurar su aplicación, los usos del BIM se dividen en cuatro grandes bloques: Planificación, Diseño, Construcción y Operación/Mantenimiento. Cada fase incluye usos específicos y otros comunes, lo que facilita su implementación estratégica. La clasificación más difundida es la elaborada por la Universidad de Pensilvania, que establece 25 usos estandarizados vinculados con la normativa española, como el Código Técnico de la Edificación (CTE), la Ley de Contratos del Sector Público (LCSP) y el Plan BIM nacional.
Fase de Planificación de BIM
La fase de planificación constituye la base sobre la que se desarrollará un proyecto de construcción exitoso. La metodología BIM permite realizar un análisis exhaustivo del contexto, del alcance y de los requerimientos iniciales, asegurando que las decisiones estratégicas se tomen con información precisa, actualizada y vinculada al modelo digital del proyecto.
1. Modelado de Estado Actual
El primer paso es generar un modelo digital del estado existente del entorno y de las edificaciones. Este modelo se obtiene mediante escaneos láser 3D, drones o fotogrametría, y proporciona información precisa sobre geometrías, interferencias y limitaciones del terreno. Esta digitalización temprana permite anticipar conflictos y definir estrategias de intervención más eficientes.
Normativa aplicable: Plan BIM 2024–2030; CTE para intervenciones en edificios existentes.
2. Estimación de Costes
BIM facilita la extracción automática de cantidades y la generación de presupuestos paramétricos, ajustando recursos, materiales y mano de obra según el modelo. Esto reduce riesgos de sobrecostes y aporta mayor transparencia en la toma de decisiones financieras.
Normativa aplicable: Ley de Contratos del Sector Público (LCSP).
3. Planificación de Fases
Mediante modelos 4D, es posible integrar la dimensión temporal con los elementos constructivos, visualizando la secuencia de actividades, identificando dependencias y optimizando la asignación de recursos. Esta planificación anticipa posibles cuellos de botella y mejora la coordinación interdisciplina.
Normativa aplicable: Plan BIM 2024–2030, ISO 19650.
4. Programación
La programación dinámica de tareas y responsables mediante el modelo BIM permite una gestión eficiente de recursos humanos y materiales, asegurando que el proyecto avance conforme a la planificación establecida.
Normativa aplicable: LCSP.
5. Análisis de Ubicación
BIM permite evaluar el emplazamiento del proyecto considerando factores urbanísticos, topográficos y ambientales. Esto minimiza impactos negativos y facilita la integración armoniosa del edificio con su entorno.
Normativa aplicable: CTE, normativa urbanística local.
6. Auditoría de Diseño
El análisis del modelo en fase de planificación permite verificar el cumplimiento de normativas y estándares técnicos, identificando inconsistencias antes de la fase de diseño y evitando correcciones costosas durante la ejecución.
Normativa aplicable: CTE, Plan BIM 2024–2030.
7. Revisión de Diseño
La revisión colaborativa mediante el modelo BIM facilita la detección temprana de conflictos entre disciplinas y errores en el diseño inicial, incrementando la eficiencia y calidad del proyecto.
Normativa aplicable: ISO 19650.
Fase de Diseño
En la fase de diseño, BIM se convierte en una herramienta estratégica que integra disciplinas, valida alternativas y asegura la sostenibilidad y eficiencia del proyecto. La capacidad de simular y analizar decisiones antes de la construcción es clave para optimizar resultados en cada una de las fases del proyecto.
8. Análisis Estructural
La simulación estructural permite anticipar comportamientos de la edificación frente a cargas y condiciones ambientales, optimizando materiales y refuerzos para garantizar seguridad y eficiencia.
Normativa aplicable: CTE.
9. Análisis de Iluminación
BIM posibilita la evaluación de la iluminación natural y artificial, asegurando confort visual y eficiencia energética, alineándose con estándares de habitabilidad y sostenibilidad en cada una de las fases del proyecto.
Normativa aplicable: CTE, LEED/BREEAM cuando aplica.
10. Análisis Energético
La simulación energética integrada en el modelo BIM permite optimizar el consumo de energía, evaluar sistemas de climatización y ventilación, e incorporar energías renovables, reduciendo la huella ambiental.
Normativa aplicable: CTE, Plan de Eficiencia Energética.
11. Análisis Mecánico
El modelado de instalaciones mecánicas dentro del entorno BIM permite evaluar rendimiento, eficiencia y compatibilidad con otras disciplinas antes de la instalación física, alineándose con las condiciones existentes.
Normativa aplicable: CTE.
12. Otros Análisis de Ingeniería
Estudios de acústica, vibraciones y otros análisis especializados se integran en el modelo para garantizar calidad ambiental y confort en el edificio.
Normativa aplicable: CTE.
13. Evaluación de Sostenibilidad
BIM permite realizar análisis de ciclo de vida y evaluar materiales y sistemas constructivos para optimizar eficiencia energética y reducir impactos ambientales.
Normativa aplicable: CTE, LEED, LIDER/ENERGY.
14. Validación de la Normativa
Antes de finalizar el diseño, se comprueba que todos los elementos cumplen la legislación vigente, evitando sanciones, retrasos y retrabajos.
Normativa aplicable: CTE.
15. Coordinación 3D
La coordinación mediante modelos 3D entre arquitectura, ingeniería civil e instalaciones permite detectar interferencias y conflictos entre disciplinas antes del inicio de la obra.
Normativa aplicable: ISO 19650.
16. Planificación de Obra
La integración de la planificación temporal con los elementos constructivos mediante BIM optimiza secuenciación de actividades, logística y gestión de recursos en obra.
Normativa aplicable: LCSP.
17. Diseño de Sistemas Constructivos
BIM permite definir y optimizar sistemas constructivos, seleccionando materiales, métodos de montaje y estrategias de fabricación digital para mejorar eficiencia y control de calidad.
Normativa aplicable: CTE.
Fase de Construcción
Durante la ejecución, BIM se centra en garantizar que la obra se desarrolle según lo planificado, minimizando errores, optimizando recursos y asegurando la calidad del proyecto.
18. Fabricación Digital
La información contenida en el modelo BIM se utiliza para producir elementos constructivos con precisión, reduciendo desperdicios y facilitando procesos de prefabricación y modularización.
Normativa aplicable: CTE.
19. Control y Planificación de Obra
El seguimiento de obra mediante BIM permite monitorizar el progreso, ajustar recursos en tiempo real y asegurar cumplimiento de plazos y presupuestos.
Normativa aplicable: LCSP.
20. Modelado As-Built
Durante la construcción, se documenta el estado real del proyecto, generando un modelo “as-built” que servirá de referencia para operaciones, mantenimiento y futuras intervenciones, de acuerdo con el plan de ejecución BIM.
Normativa aplicable: Plan BIM 2024–2030.
Fase de Operación y Mantenimiento
Una vez finalizada la construcción, BIM sigue siendo una herramienta fundamental para la gestión, mantenimiento y adaptación de los activos, maximizando la vida útil y la eficiencia de los edificios.
21. Programación de Mantenimiento
El modelo BIM permite planificar y ejecutar tareas de mantenimiento de forma optimizada, aumentando la durabilidad del edificio y reduciendo costos operativos.
Normativa aplicable: CTE.
22. Análisis de Sistemas
Los sistemas mecánicos, eléctricos y estructurales se monitorizan a través del modelo BIM, evaluando desempeño y anticipando necesidades de intervención.
Normativa aplicable: CTE.
23. Gestión de Activos
BIM facilita la administración integral de recursos, equipos y elementos constructivos, apoyando la toma de decisiones estratégicas sobre reposición, mejora o rehabilitación.
Normativa aplicable: ISO 19650.
24. Administración y Gestión de Espacios
Se optimiza la ocupación y funcionalidad de los espacios del edificio, permitiendo reorganizaciones y adaptaciones eficientes a lo largo del tiempo.
Normativa aplicable: CTE.
25. Planificación y Gestión de Emergencias
BIM permite diseñar planes de evacuación, rutas de emergencia y estrategias de protección civil, garantizando la seguridad de los ocupantes y el cumplimiento normativo.
Normativa aplicable: CTE.
Integrar todos estos usos del BIM en un proyecto asegura que cada fase del ciclo de vida —desde la planificación inicial hasta la operación y mantenimiento— se gestione con información precisa, colaboración entre disciplinas y cumplimiento normativo. La implementación estratégica de BIM en Scan4Model permite no solo eficiencia y control de costes, sino también sostenibilidad, seguridad y un enfoque integral de la construcción, lo que posiciona a los profesionales y empresas que lo adoptan como líderes en innovación dentro del sector.
